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Peut-on s’occuper soi-même de sa gestion locative ?

gestion locative paris 6

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Pour ceux qui se lancent dans l’investissement immobilier, la question de faire appel à un professionnel est assez oppressante. La gestion des biens peut sembler simple à première vue. Cependant, c’est plus complexe qu’on ne l’imagine. Par exemple, vous pouvez consacrer beaucoup de temps à la recherche de locataires, à la résolution de problèmes de réparation et d’entretien et au recouvrement des loyers.

Les enjeux de la gestion locative

Si vous êtes nouveau dans le secteur de la gestion locative, sachez que vous assumerez une grande responsabilité et que vous aurez besoin d’une gestion professionnelle des biens dans tout ce que vous ferez. Vous devriez :

  • Organiser des visites
  • Planifier les visites en fonction de la disponibilité de vos locataires cibles
  • Recruter des locataires
  • Collecte des dépôts
  • Perception des loyers
  • Effectuer des inspections régulières
  • Réparations et entretien
  • Résiliation du contrat de location
  • Confirmation du dépôt de garantie final

Oui, la gestion des biens immobiliers peut prendre beaucoup de temps. Si vous n’êtes pas un expert-comptable, bricoleur, détective privé, gourou de la publicité, vous n’avez peut-être pas les compétences nécessaires. La bonne gestion d’un bien locatif exige du temps, des compétences et de l’expérience, ainsi qu’une connaissance du droit de la location et de vos obligations légales en tant que propriétaire. Il existe également un risque d’amendes si les choses tournent mal. Par conséquent, si vous n’avez pas la capacité ou les moyens de mener à bien ces tâches, il est sage de s’en remettre aux agences de gestion locales telle que celle de la gestion locative Paris 6.

Avantages de la gestion des biens locatifs par des professionnels

Que vous soyez un nouveau propriétaire inexpérimenté ou un propriétaire ennuyé par les appels d’entretien du week-end, l’embauche d’une société de gestion immobilière pour s’occuper de votre propriété et de vos locataires peut être la solution idéale. Voici huit raisons pour lesquelles il est vraiment judicieux de passer à ce service :

  • Amélioration de la sélection des locataires. Une bonne société effectuera des vérifications de crédit et évaluera les références afin d’accepter autant de locataires responsables, fiables et de qualité que possible.
  • Veiller à ce que les exigences légales en matière de sécurité soient respectées. Une société de gestion immobilière peut vous conseiller sur toutes les réglementations de sécurité en vigueur et organiser les contrôles nécessaires pour garantir la conformité totale de votre propriété.
  • Augmenter les taux d’occupation. Le travail d’une société de gestion immobilière consiste à s’assurer que votre propriété génère le meilleur rendement financier possible. Pour ce faire, vous devez vous assurer que votre propriété a des locataires de qualité qui paieront le loyer aussi rapidement que possible.
  • Augmentation de la valeur locative. Les agents immobiliers se tiennent au courant des conditions du marché local et de la demande pour votre bien. Ils peuvent déterminer rapidement la valeur locative actuelle de votre bien. Ils offrent également des conseils sur la manière de maximiser les revenus locatifs, par exemple en rafraîchissant les pièces avec de la peinture ou en remplaçant les moquettes et les revêtements de sol usés.
  • Amélioration de l’entretien de votre propriété : si un problème survient dans votre propriété, l’agence s’assure de le régler rapidement.
  • Il n’est pas nécessaire de rencontrer les locataires en face à face. Avoir un gestionnaire immobilier comme point de contact pour les locataires peut réduire considérablement votre stress en tant que propriétaire. Toutes les interactions avec les locataires, y compris les arriérés de loyer, les expulsions et les dommages injustifiés, peuvent être traitées de manière professionnelle, sans conversations désagréables ni confrontations.
  • Veiller à ce que le loyer soit payé à temps.
  • Rédiger un contrat de location solide : il protège votre propriété, définit vos obligations et celles de vos locataires et prévient d’éventuels litiges futurs.